Pourquoi l'inspection générale ne suffit pas toujours
Un inspecteur en bâtiment fait un excellent travail — mais il couvre la maison au complet en quelques heures. La toiture, c'est un point parmi des dizaines, et il l'évalue souvent du sol, depuis une échelle ou avec des jumelles.
Ça suffit pour repérer un problème évident. Ça ne suffit pas pour vous dire s'il vous reste huit ans ou dix-huit mois avant une réfection complète. Et sur une maison du Grand Montréal, cette différence vaut entre 7 000 $ et 16 000 $.
C'est la raison pour laquelle plusieurs acheteurs nous appellent pendant leur période d'inspection : ils veulent un avis de couvreur sur le toit précisément, en complément de l'inspection générale.
Ce qu'on regarde sur une maison que vous envisagez d'acheter
- •L'âge réel apparent du revêtement, et s'il reste des années utiles
- •Le gondolement des bardeaux et la perte de granules, signe par signe
- •L'état des solins autour des cheminées, évents et murs — la cause de fuite numéro un
- •La ventilation de l'entretoit, qui détermine la durée de vie restante
- •La trappe d'entretoit : taches, givre, odeur, moisissure sur le support
- •Les traces d'anciennes réparations, souvent révélatrices d'un problème récurrent
- •Le nombre de couches de bardeaux, qui influencera le coût de la future réfection
Vous êtes en période d'inspection ?
On se déplace rapidement — les délais d'une promesse d'achat ne laissent pas des semaines. L'inspection est gratuite.
Ce que ça change dans votre négociation
Savoir que la toiture est en fin de vie ne veut pas dire reculer. Ça veut dire négocier avec un chiffre dans les mains plutôt qu'une impression.
Il y a une grande différence entre dire au vendeur « je pense que le toit est vieux » et lui présenter une évaluation écrite d'un couvreur qui chiffre la réfection à venir. Dans le premier cas, c'est une opinion. Dans le second, c'est un montant que vous pouvez porter dans la discussion.
On a aussi vu l'inverse plusieurs fois : des acheteurs convaincus que le toit était à refaire, à qui on a confirmé qu'il restait plusieurs bonnes années. Savoir qu'on n'a pas à prévoir 12 000 $ dans les deux prochaines années, ça vaut un déplacement aussi.
Besoin d'aide pour votre propre projet de toiture ?
Et si vous vendez plutôt que d'acheter
Ça fonctionne dans les deux sens. Un vendeur qui connaît l'état réel de sa toiture n'est pas pris au dépourvu quand l'acheteur arrive avec son inspection.
Deux options s'offrent généralement à vous. Soit vous faites les travaux avant de mettre en vente et vous l'affichez comme argument — une toiture neuve avec garantie transférable rassure beaucoup d'acheteurs. Soit vous l'assumez dans le prix demandé, en connaissant d'avance le montant dont il sera question.
Ce qu'on vous déconseille, c'est une réparation cosmétique de dernière minute pour « faire passer » l'inspection. Un couvreur d'expérience le voit, et ça fait perdre la confiance de l'acheteur sur tout le reste de la maison.
Un détail que les acheteurs oublient
Demandez si la toiture a une garantie encore active et si elle est transférable au nouveau propriétaire. Nos travaux sont couverts par une garantie de 10 ans sur la main-d'œuvre, en plus des garanties manufacturier de 25 à 50 ans sur les matériaux — c'est le genre de document qui a une valeur réelle lors d'une vente.
Les signes à reconnaître vous-même
Avant même de nous appeler, voici ce que vous pouvez observer du sol lors d'une visite.
Voir les 7 signes à surveillerUn avis de couvreur avant de signer
Gratuit, sans engagement, avec une évaluation écrite que vous pouvez utiliser dans votre négociation.
